+ Kaarst-Ost + 3-Zimmer-Wohnung + 1. OG + ca. 88 m² Wohnfläche + Balkon + Garage +
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1969 und ist ab dem 01. Mai 2026 bezugsfrei.
Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 18 m²) bieten Platz für eine Familie oder auch zur Nutzung als Büro/Gästezimmer.
Eine separate Küche (ca. 9 m²) sowie ein modernes, hell gefliestes Badezimmer, welches 2014 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet wurde, ergänzen das Raumangebot.
Die Ausstattung umfasst moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2021 bzw. 2023), teilweise mit elektrischen Rollläden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 und eine Klimaanlage im Wohnbereich.
Im Untergeschoss stehen ein großzügiger privater Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zur Wohnung gehören außerdem eine ca. 70 Meter entfernte Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten und für monatlich 80 EUR angemietet werden können.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.012,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 EUR
Garagenmiete: 80,00 EUR
Gesamtmiete: 1.392,00 EUR
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sollte der neue Mieter Malerarbeiten einplanen, da die Übergabe unrenoviert erfolgt.
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
+ Baujahr 1969
+ ca. 88 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ großes Wohnzimmer (ca. 29 m²)
+ 2 Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 18 m²)
+ Küche (ca. 9 m² - keine Einbauküche)
+ Badezimmer (2014) mit begehbarer Dusche
+ Balkon
+ abgeschlossener Kellerraum
+ Ölzentralheizung (1998)
+ dreifach verglaste Kunststofffenster (2021 bzw. 2023), teilweise mit elektrischen Rollläden
+ Klimaanlage im Wohnraum
+ Garage mit davor liegendem Stellplatz (+ 80,00 EUR pro Monat)
+ Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.012,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 EUR
Garagenmiete: 80,00 EUR
Gesamtmiete: 1.392,00 EUR
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
193,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 193,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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193,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |