+ Kaarst + großzügiges Wohnhaus + Bj. 1972 + mit viel Potenzial für Familie, Generationen & Arbeiten

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familienleben und individuelle Wohnträume bietet. In ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Kaarst präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1972 auf einem ca. 564 m² großen Grundstück. Mit ca. 169 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen ca. 130 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Ob als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separaten Bereichen für erwachsene Kinder, Gäste oder Hobbys - hier finden unterschiedlichste Wohnkonzepte den passenden Rahmen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Blick schweift über die Terrasse in den gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden oder unbeschwertem Familienleben einlädt. Eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Ebene. Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Aktuell als eigenständiger Bereich genutzt, bietet diese Etage zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine sonnige Dachterrasse. Ein Raum verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine Küche. Zudem befinden sich hier zwei ausgebaute Speicherräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellräume, bieten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Ein Hobbyraum mit Tageslicht bietet ideale Voraussetzungen für Fitness, kreative Projekte oder das Homeoffice. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Waschkeller, mehrere Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Die großzügigen Nutzflächen schaffen wertvolle Freiräume für die individuellen Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die vorhandenen an das Haus angrenzenden Garagen und die Außenflächen runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere einzelne Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer im Erdgeschoss bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Gleichzeitig können Käufer von attraktiven öffentlichen Förderprogrammen profitieren, die - abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen - bei energetischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstützend wirken können.