Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+ Kaarst + 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung + Bj 2001 + ca. 97 m² Wohnfläche + 2 Badezimmer + Terrasse +

Wohnzimmer

1.210,- €

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Badezimmer

Gäste-WC

Diele

Terrasse

Grundriss

Aussenansicht

Grundriss 3D

Lage

Energieskala

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

41564 Kaarst

Objektdaten

Objekt-Nr. 7571

Wohnfläche (ca.) 96,60 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 1.210,- €

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

10 m²

bezugsfrei ab

01.06.2026

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Nebenkosten (ca.)

450,- €

Warmmiete (ca.)

1.695,- €

Kaution

3.630,- €

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Miete 35,- € / Anzahl 1

Wesentlicher Energieträger

GAS

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

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Der Erwerb dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei.
Eine Maklercourtage fällt nicht an.

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Die Anmietung der Wohnung ist für Mieter provisionsfrei.
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Diese attraktive Mietwohnung in Kaarst überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dem beliebten Stadtpark, sondern auch durch eine Wohnfläche von ca. 97 m² mit durchdachter Raumaufteilung.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem charmanten kleinen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien ebenso wie gesellige Abende in stilvollem Ambiente.

Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Elektrogeräte verfügt und somit ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Zwei moderne Badezimmer - eines mit Badewanne und das andere mit Dusche - sorgen für Flexibilität im Alltag.

Die großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bildet das zentrale Element dieser Wohnung. Ein praktischer Einbauschrank dient als Garderobe, während eine separate Abstellkammer mit Regalen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Nebenräume lassen keine Wünsche offen: Im Keller stehen Ihnen ein großer Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein geräumiger eigener Kellerraum zur Verfügung.

Optional kann ein PKW-Stellplatz für monatlich 35 EUR angemietet werden.

Die Wohnung ist zum 1. Juni 2026 bezugsfrei.

+ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

+ Baujahr: 2001

+ ca. 97 m² Wohnfläche

+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ separate Küche mit hochwertigen Geräten und Zugang zur Terrasse
+ 2 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1 x mit Badewanne)
+ Abstellkammer

+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Waschkeller

+ Stellplatz (optional + 35,00 EUR)

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Heidi Thurner

Telefon: 00492131604020
heidi@thurnerimmobilien.de