Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.++++++++++++++++++Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1969, das von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird. Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 18 m²) bieten Platz für eine Familie oder auch zur Nutzung als Büro/Gästezimmer.Eine separate Küche (ca. 9 m²) sowie ein modernes, hell gefliestes Badezimmer, welches 2014 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet wurde, ergänzen das Raumangebot.Die Ausstattung umfasst moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2021 bzw. 2023), teilweise mit elektrischen Rollläden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 und eine Klimaanlage im Wohnbereich.Im Untergeschoss stehen ein großzügiger privater Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.Zur Wohnung gehören außerdem eine ca. 70 Meter entfernte Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 610,00 EUR inklusive Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 124,00 EUR. Für das Jahr 2024 erfolgte eine Rückzahlung des Hausgeldes in Höhe von rund 1.130 EUR, womit die tatsächliche monatliche Belastung rechnerisch bei etwa 516,00 EUR inklusive Rücklagen lag.Die Gesamtrücklage der 16-Parteien-Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 24.300,00 EUR, wovon ca. 1.800,00 EUR auf diese Wohnung entfallen.Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Ausstattung und das gepflegte Wohnumfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.